Huurrecht advocaat voor huurverhoging of huurverlaging

Huurprijswijziging winkelruimte

Als een huurder van winkel vindt dat de huur te hoog is of als een verhuurder juist vindt dat de huurprijs te laag is, dan geeft het huurrecht een regeling voor aanpassing (verhogen of verlagen) van de huurprijs. Het gaat hier om zogenoemde middenstandsbedrijfsruimte Bedrijfsruimte bestemd voor de uitoefening van een winkel, horeca of ambachtsbedrijf en waar een voor het publiek toegankelijke ruimte aanwezig is voor rechtstreekse levering van roerende zaken of voor dienstverlening.
» Meer over middenstandsbedrijfsruimte middenstandsbedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW. Het moet volgens de regels voor het huurrecht, die zijn opgenomen in boek 7 van het Burgerlijk Wetboek, gaan om een voor'”publiek toegankelijk lokaal”.

Huur verhogen of verlagen bij winkelruimte

De procedure om te komen tot verhoging of verlaging van de huurprijs kan niet op ieder moment worden opgestart. Als het gaat om de huurovereenkomst voor bepaalde tijd kan dat voor het eerst nadat de afgesproken huurperiode is verstreken. Als sprake is van een huurcontract voor onbepaalde tijd, dan kan de huurprijs worden gewijzigd als er minimaal 5 jaar zijn verstreken sinds het moment waarop de dan geldende huurprijs geldt.

Vereiste voor aanpassen huurprijs

Maar voordat de gang naar de rechter kan worden gemaakt moet wel eerst gezamenlijk een deskundige worden aangewezen die een rapport opstelt over de huurwaarde. Anders is er sprake van  niet-ontvankelijkheid. Bij vaststelling van de juiste huurprijs moet de rechter onder meer kijken naar de hoogte van de huur van vergelijkbare winkels in de omgeving. Als een verhuurder huurverhoging vraagt bestaat er de mogelijkheid om in kort geding een voorschot op de huurverhoging te eisen in kort geding, vooruitlopende op de (soms lange) huurprijsaanpassingsprocedure.

Huurrecht bedrijfsruimte advocaat in Amsterdam

De huurrecht bedrijfsruimte Een gebouwde onroerende zaak bestemd voor de uitoefening van een winkelbedrijf, horeca of ambachtsbedrijf en waar een voor het publiek toegankelijke ruimte aanwezig is voor rechtstreekse levering van roerende zaken of voor dienstverlening.
» Meer over bedrijfsruimte bedrijfsruimte advocaat van AMS Advocaten Amsterdam heeft een ruime ervaring  met het behandelen van zaken over huurprijsverhoging of huurprijsverlaging en staat zowel huurder als verhuurder bij.