Is voor de koop van een bouwkavel door een consument een ondertekende koopovereenkomst vereist en geldt de bedenktijd van drie dagen?

De Hoge Raad oordeelt van niet. Advocaat Lennard Noordzij licht toe.

Achtergrond

In augustus 2021 werd een perceel grond in Nederland te koop aangeboden via Funda, bestemd voor woningbouw. De koper heeft het perceel bezichtigd. Op dezelfde dag heeft hij per e-mail een bod van € 550.000 uitgebracht op het perceel. De verkoper heeft het bod aanvaard. Daarna heeft zijn makelaar een conceptkoopovereenkomst aan de koper toegestuurd. Vervolgens heeft de koper aan de makelaar van de verkoper medegedeeld dat hij afziet van de koop van het perceel. Het perceel is in maart 2022 aan een andere partij verkocht voor een koopsom van € 465.000. De verkoper eist vergoeding van de door hem geleden schade van € 85.000. Het twistpunt in deze zaak: was de verkoop rechtsgeldig zonder schriftelijke ondertekende overeenkomst Een meerzijdige rechtshandeling, waarbij een of meer partijen jegens een of meer andere partijen een verbintenis aangaan.
» Meer over overeenkomst overeenkomst?

Ondertekende koopovereenkomst en bedenktijd

De Rechtbank Overijssel stelde in deze zaak aan de Hoge Raad de vraag of het schriftelijkheidsvereiste en de bedenktijd De periode van 3 dagen waarin de consument-koper de koop van een onroerende goed kan ontbinden.
» Meer over bedenktijd bedenktijd (artikel 7:2 BW) ook geldt voor koop door een consument Een natuurlijke persoon die niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf.
» Meer over consument consument van een bouwkavel. De wet vereist een schriftelijke koopovereenkomst De overeenkomst waarbij de verkoper zich verbindt een zaak te geven aan de koper tegen betaling van een prijs.
» Meer over koopovereenkomst koopovereenkomst voor de koop van een tot bewoning bestemde onroerende zaak Onroerend zaken zijn o.m. de grond en gebouwen en werken die duurzaam met de grond zijn verenigd.
» Meer over onroerende zaak onroerende zaak door een consument. De tussen partijen opgemaakte koopovereenkomst, moet door beide partijen ondertekend worden. Een overeenkomst per e-mail of een mondelinge overeenkomst is nietig en kan niet worden afgedwongen. Ik schreef eerder een blog over de vraag of een digitale handtekening voldoende is.

Oordeel Hoge Raad

De Hoge Raad oordeelt dat beslissend is of de verkoper zich bij de overeenkomst tegenover de koper heeft verplicht om een woning te leveren. Een perceel grond (zonder woning) valt daar niet onder. Dus geldt in deze zaak geen schriftelijkheidsvereiste en ook geen bedenktijd. Dat de bestemming van het perceel ‘wonen’ heeft, maakt daarvoor niet uit.

Andere gevallen

De A-G vond dat eerder ook. Hij wees nog op andere gevallen waarin wel sprake is van een verplichting tot leveren van een woning. Bijvoorbeeld indien een onroerende zaak wordt verkocht die op dat moment nog in gebruik is als kantoorpand, maar door de verkoper moet worden opgeleverd als woning. Ook is daarvan sprake indien een perceel grond wordt verkocht waarop door de verkoper op basis van een koop/ aannemingsovereenkomst De opdracht aan een aannemer om tegen een aanneemsom een werk van stoffelijke aard tot stand te brengen.
» Meer over aannemingsovereenkomst aannemingsovereenkomst een woning moet worden gebouwd. Voor deze gevallen geldt – als het gaat om consumentenkoop De koop van een roerende zaak door een particulier bij een bedrijf.
» Meer over consumentenkoop consumentenkoop – dus de eis van een ondertekende koopovereenkomst en mag de koper zich gedurende drie dagen bedenken.

Conclusie

De vordering tot schadevergoeding van de verkoper zal in deze zaak dus worden toegewezen, omdat er een overeenkomst tot stand is gekomen tussen verkoper en koper. Dat er geen ondertekende koopovereenkomst bestaat, doet daar niet aan af. De koper is toerekenbaar tekortgeschoten door zijn verplichtingen niet na te komen.